光冷暖システムのある山梨県甲斐市の中古住宅

こんにちは、木村です。

竜王駅徒歩8分、築浅、日当たり良好、富士山も見え、いいところ満載の中古住宅販売中で

す。オール電化、太陽光発電も搭載ですが、その中でも、特に魅力的な設備が、光冷暖シス

テムです。http://www.a-hikari.com/

小さいお子さんが触っても大丈夫ですし、いつも空気がきれいで、心地よい暖かさ

です。見た目もすっきりしていています。

ぜひ一度ご覧いただきたい物件です。

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山梨の不動産売却 「不動産仲介」と「不動産買取」

こんにちは、木村です。

不動産の売却を相談に来ていただいた方との最初の話では、まず不動産の「仲介」「買取」との違いを説明させていただいています。

仲介とは⇒不動産屋会社が購入者を探します。

不動産会社に所有不動産の売却を依頼し、不動産会社が広告や不動産流通ネットワークを利用して購入者を探します。

買取とは⇒不動産会社が購入者になります。

不動産会社が直接、不動産の買取を行います。購入者を探す手間が省ける分、早期に売却が可能となります。

買取と仲介

 

 

 

 

 

 

 

 

買取がお勧めなケース

早く売却(現金化)したい。

売却を人に知られたくない。

一般の人に内覧に来て欲しくない。

瑕疵担保責任を負いたくない。

なるべく諸経費を抑えたい。

面倒な手間を掛けずに売却したい。

などは買取がおすすめかもしれません。

仲介がお勧めなケース

時間を掛けてでも高く売り出してみたい。

が優先順位が高い方は仲介でじっくり販売に取り組ませていただくのが良いかもしれません。

 

 

最近では、都内などに引っ越しをされて、山梨に戻る予定がなく、ご実家の売却を考えたい方や、相続財産の整理をお考えの方等のご相談もたくさんいただいています。

お電話でも結構です。何でもお気軽にご相談ください!

 

 

3,000万円の特別控除の特例

こんにちは、木村です。

住宅の売却のご相談をいただく中で、良く話題になるのがやはり税金の話です。

その中でも「3,000万円の特別控除の特例」は関わりが良くある特例です。

個人の方がマイホームを売却したときに利益出た場合、譲渡所得から最高3,000万円までを控除することができる特例です。売却などによる利益が3,000万円までならば、その譲渡所得に対して所得税が課税されない特例ですが、これから住宅を購入する人もぜひ知っておきたい特例です。

地価が高い地域と比べると、山梨県の戸建住宅の相場からいえば、この特例でかなりの部分が税金がかからなくなるのでとてもお得な税制だと思います。

3000万円の特別控除の特例では、住んでいた期間は問われませんが、原則実際の持ち主の方が生活の拠点として利用していた住宅の譲渡であることが前提になります。

また、住まなくなって日から3年目の年の12月31日までに住宅を譲渡することが必要です。

マイホームの売却をご検討中の方、ぜひご参考にしてくださいね。

 

築5年の築浅中古住宅のご紹介です。

こんにちは、木村です。

築5年の築浅中古住宅のご紹介です。

西甲府住宅施工で、3LDKに4畳のタタミコーナーがついています。

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土地も76坪あり隣接に加牟那塚古墳があります。

 

 

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徒歩2分も歩けば、広大な千塚公園、10分以内では湯村温泉街、富士屋ホテル、

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オギノショッピングセンターもあり、生活便の良いところです。

現在空家となっていますので、内覧をご希望の方はぜひお問い合わせください!

(株)きむら不動産

明けましておめでとうございます。

明けましておめでとうございます。今年もどうぞよろしくお願い致します。

今年も皆様に良い情報をご提供できるように、またご依頼いただいている土地、建物が早期

に売却が成約できますように、全力を尽くしていく所存です。

皆様のご期待に沿えるよう、これからも努力してまいりますので、今後ともご指導ご鞭撻を賜り

ますようお願い申し上げます。

(株)きむら不動産 代表取締役 木村真人