南アルプス市小笠原でオープンハウスを開催します!

オープンハウスのご案内です。

10月6,7日の2日間、南アルプス市小笠原でオープンハウスを開催します。

柿平区画整理地内の閑静な住宅街です。

建物のリフォーム済みで、太陽光搭載、売電収入もあります!

ご興味のある方、ぜひ当日現地にお立ち寄りください<m(__)m>

査定、売却のご相談お気軽にお問い合わせください。

こんにちは木村です。

本日、山梨日日新聞に折り込み広告を掲載させていただきました。

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おかげさまで、朝から何件もお問い合わせをいただいております。

査定やご売却についてご相談がございましたら、お気軽にお問い合わせください。m(__)m

 

「大和ハウスxevoΣ」2014年日経優秀製品サービス賞 最優秀賞受賞商品

こんにちは、木村です。

「大和ハウスxevoΣ」の未入居住宅の販売が開始しました。

土地は、東南角地、外構工事完了、太陽光設備まで完備しています。

また、人気、希少の三村小学校になります。

 

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特徴としては、

 

・1階天井高2720mm
・持続型耐震(繰り返し地震に強い)
・2014年日経優秀製品サービス賞 最優秀賞受賞商品
・太陽光搭載物件
・床暖房(ダイニング・キッチン)
・浴室換気乾燥機
・住宅メーカー保証付き(新築時から構造躯体20年、防水15年)
・オール電化住宅
・食器棚付き
・ワックス不要床在使用

などなどセールスポイント盛りだくさんです。お探しの方はぜひ一度見てみてくださいね。

 

 

 

 

注目の山梨の任意売却物件!

こんにちは、木村です。

中古物件の流通市場が活性化する中で、特に任意売却物件が注目を集めています。

任意売却物件と言ってもわかりにくいかもしれませんが、良くご理解いただければお得に中古

物件をお求めいただけるケースもございます。

一般の不動産物件と比較した任意売却物件のメリットとしては、何と言っても一般の売却不動

産より安く購入できることです。具体的にどのくらい安く購入できるかというと、競売にかけられ

るまでに限られた期間内の売却や瑕疵担保責任が免責されるなどの理由から、同じような条

件の普通の不動産売買価格より2~3割程安く購入できることが多いです。

(例えば、一般の不動産取引で売買価格が1,000万円の場合、任意売却の物件であれ

ば、,700万円前後で購入することができる場合があります。)

但しデメリットもあり、債権者との交渉が必要なため決済までに時間がかかる場合があった

り、建物の引き渡しはあくまで現況での引渡となり、債務者の残置物がある場合もあります。

物件ごとにお問い合わせいただければ、良くご説明させていただきます。現在ご相談をいただ

いている物件も含め、たくさん取り組ませていただいています。

ご興味がおありの方はぜひお問い合わせください。<m(__)m>

不動産査定と売却の仕組み

こんにちは、木村です。

日々、たくさんの方から不動産の売却査定のご相談をいただいています。

最近多い売却理由としては、①相続した土地や家を売却したい②ご両親が老人ホーム等に入って空家になったので売却したい③住宅ローンの支払いが難しいので生計を立て直したい等の理由でご相談いただいています。

最初にお問い合わせいただくときは、やはり皆さん何をどうしたらいいのかというケースが多く、不動産取引は難しく不透明に感じられる部分が多いので慎重になられるかと思います。

そこで簡単ですが、不動産査定と売却の仕組みについてご説明させていただきます。

初めに、査定書をつくらせていただいたり、査定価格をご報告させていただきます。多くは売却をするという前提で査定を依頼されるかと思いますが、まず注意いただきたいのは「査定価格」は「売れる価格」ではないということです。
査定価格が高いから高く売れるということではなく、あくまで査定価格は「売却できるであろう目安価格」です。逆に査定価格が安く出たとしても、実際の販売価格が高いケースもあります。
不動産の取引される価格は買い手があって初めて決まります。そのため、成約する前に成約する価格を予測することは不可能です。査定価格をお出ししますが、高い安いで一喜一憂される必要はなく、あくまでも売却に当たっての参考や現時点での資産価値の参考として考えていただければと思います。(国土交通省の公示価格や国税庁の路線価など客観的な数字が一番の根拠です。また銀行や鑑定士などの評価も同じ手法です)

 

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次に、不動産査定には、いくつかの方法があります。物件の種類や用途に応じた「原価法」「収益還元法」「取引事例比較法」、その査定を行う方法として「机上査定」「訪問査定」があります。

  • 「原価法」・・・土地や一戸建ての価格に用います
  • 「収益還元法」・・・収益用のアパートなど投資用物件に用います
  • 「取引事例比較法」・・・住む前提の中古マンションや一戸建てに用います

中古住宅用の不動産査定で多く使われる査定方法が「取引事例比較法」です。これは周辺の取引相場や売出事例から算出する査定方法です。

例えば「取引事例比較法」での机上査定方法は、まず周辺の取引事例や成約事例を調査します。査定物件と似ている物件の事例をピックアップして、その事例を参考にし、さらに部屋の「バルコニー向き」や「室内の設備、仕様、建物全体のグレード」を比較考慮した上で、査定価格を出します。

机上査定と訪問査定について

  • 「机上査定(簡易査定)」・・・部屋を見ないで行う査定
  • 「訪問査定」・・・実際の部屋を見て、面談させていただく査定

「訪問査定」は内見後に査定価格を算出するため、机上査定よりも細かい査定をすることができます。特に中古住宅やマンションにおいては、室内やバルコニーからの「眺望」で価格が大きく左右されることがあります。部屋から見える景色や夜景が素晴らしい物件であれば、他の物件との差別化ができプラス材料となります。また、室内の状態が著しく汚れている場合は査定価格が下がります。次の購入者が入居時にリフォームが必要かどうか、必要な金額によって価格が下がってくる可能性があるからです。なお、単純に資産としての価格を把握しておきたいというのであれば、机上査定だけで充分です。


査定費用ってかかるの?

訪問査定でも無料で行っています。
では、いつお金がかかるかというと、実際に売却が成立した際に「仲介手数料」を成功報酬でいただきます。売却が成立するまでに費用が発生することはないです。


 

個人情報、守秘義務もちろん厳守です。

不動産の売却をご検討中の方、もしよかったら木村までお申し付けください。

すぐに対応させていただきます。

会社はアピオさんの近くです。どうぞよろしくお願いします。M(_)M

(株)きむら不動産 代表取締役 木村真人

055-298-6177 090-3409-3081

 

エムズアー完成見学会

こんにちは、木村です。

今日はエムズアーの完成見学会に参加させていただきました。

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写真は夕方5時近くですが、大盛況で朝から途切れることなくたくさんの方にご来場いただきました。

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いつもお洒落な建物で、見学会に行かれた方の多くが一目ぼれしてしまうというエムズアーの住宅ですが、実はお客様がエムズアーに即決してしまうのは、土橋社長のエムズアーという会社が本当にお客様のためを思って家づくりをしている事が理解できるからだと思います。

私は都合により参加できませんが、今晩このブログを読んでいただいた方、明日も開催していますので、土橋社長や設計士の小川先生、スタッフの皆さんにぜひ会いに行ってみてください!

 

 

 

 

 

小正月

私たちの住んでいる清水新居地区では毎年1月のこの時分に小正月の行事を行います。

午前中は繭玉作り。午後は子供たちが太鼓を叩きながら地区内のお宅をまわり、獅子舞。

そして夜にはどんど焼きと子供神輿。我が家の子供たちも張り切って参加しました。

小正月

商業施設の出店の多い清水新居地区ですが、傍らでは昔ながらの伝統行事も活発に行われている温かいまちです。